El sector inmobiliario mundial se verá afectado por un entorno más complejo en 2026, según Fitch Ratings. La agencia señala que la inflación, el aumento de las tasas hipotecarias y la disminución de los ingresos de los hogares reducirán la demanda de vivienda. La inflación ha impulsado las tasas hipotecarias y reducido la capacidad de compra de los consumidores, mientras que el deterioro del mercado laboral y la desaceleración de los ingresos elevan los riesgos para el sector.
Después del conflicto entre Irán, Israel y Estados Unidos, el aumento de los precios del petróleo presionó la inflación global, elevando los costos de construcción y financiamiento, y limitando la oferta de nuevas viviendas. Fitch Ratings aumentó ligeramente sus previsiones de morosidad hipotecaria en varios países y ajustó al alza sus estimaciones para las tasas de interés hipotecarias.
En el Reino Unido y Australia, Fitch redujo sus previsiones de crecimiento para los precios de la vivienda en 2026 y 2027. En el mercado británico, el aumento de las expectativas de inflación y la incertidumbre política han impulsado los rendimientos de los bonos gubernamentales, debilitando la actividad inmobiliaria. Para Australia, la calificadora prevé una desaceleración significativa en el crecimiento de los precios de la vivienda tras el fuerte avance registrado a principios de 2026, debido al aumento de las tasas hipotecarias y a los problemas de accesibilidad para adquirir una vivienda.
Fitch revisó al alza sus previsiones para las tasas hipotecarias en Estados Unidos, Italia, Países Bajos, Brasil y México, al considerar que la persistencia de la inflación impedirá una reducción significativa en el costo de los En México, la agencia estimó que, aunque el banco central continúe reduciendo su tasa de referencia, ese ajuste no se trasladará completamente a los Los tipos hipotecarios en México se mantienen prácticamente sin cambios con respecto al año pasado.
En Europa, Fitch prevé que los rendimientos de los bonos de largo plazo permanezcan elevados, lo que limitará una reducción significativa de los costos hipotecarios en el corto plazo. Las perspectivas para Europa son heterogéneas, con una visión positiva para Italia y España, donde la combinación de factores demográficos y económicos mitiga los riesgos al sector inmobiliario.
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