El mercado inmobiliario industrial en México experimenta una dinámica de construcción y renta diversa, con desarrolladores e inversionistas en posición de cautela. Al final del segundo trimestre de 2026, se observa un enfoque estratégico en la selección de activos, reflejado en la consolidación y madurez del sector, como evidencia la adquisición de Fibra Macquarie por Fibra MTY. En el marco macroeconómico, el PIB se espera que aumente en 1.6% para el año, con una inflación de 4.8%, mientras que el Banco de México mantiene una tasa de interés de referencia del 6.5%, prorrogando la política monetaria restrictiva.
La actividad de arrendamiento industrial se ha moderado a nivel nacional, con el inicio del término del Tratado de Libre Comercio entre México, Estados Unidos y Canadá, que se espera culminará en 10 años con la posible salida de los norteamericanos. Los inversionistas y desarrolladores están analizando los cambios, lo que ha llevado a una desaceleración en el inicio de nuevos desarrollos y menor incorporación de oferta. El inventario nacional supera los 113 millones de metros cuadrados, con un crecimiento anual del 5.3%.
La tasa de vacancia industrial en México para el segundo trimestre de 2026 es del 5.2%, incrementándose en 1.3 puntos porcentuales, con propietarios y desarrolladores buscando flexibilizar condiciones para beneficiar a los inquilinos. El arrendamiento de propiedades industriales a nivel nacional registró un crecimiento del 35% en comparación con 2025.
Monterrey se destaca como el mercado más grande con 21.5 millones de metros cuadrados, y un crecimiento de 1.8 millones de metros cuadrados durante 2025, con un perfil cada vez más institucional que atrae a nuevos participantes. Por otro lado, Tijuana presenta la mayor tasa de vacancia nacional con 9.7%, pero mantiene precios de renta estables.
En cuanto a la construcción industrial, se ha superado los 3.8 millones de metros cuadrados, con casi el 50% en la Ciudad de México; Monterrey con 932 mil metros cuadrados en desarrollo y Guadalajara con 340 mil metros cuadrados en construcción. En el Bajío y Occidente, se han iniciado 14 proyectos industriales que suman 247 mil metros cuadrados.
En cuanto a los precios de renta, la Ciudad de México cerró el segundo trimestre con un precio de $10.38 dólares por metro cuadrado mensual, un aumento del 8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La capital mexicana sigue siendo un destino atractivo para inversionistas.
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