El mercado inmobiliario residencial en Estados Unidos experimenta una nueva etapa de estabilización, con precios de vivienda que aumentan a un ritmo más lento. Según las previsiones de Realtor.com para 2026, el crecimiento del precio de las viviendas será de apenas 1.2%, menor a la inflación prevista del 3.4%. Esto implica que el costo de la vivienda está perdiendo valor relativo frente al aumento general de los precios de la economía.
La desaceleración en el crecimiento de los precios de las viviendas se debe a un mercado que se está equilibrando entre compradores y vendedores. Durante años, la escasez de inventario y la alta demanda impulsaron aumentos en los precios. Sin embargo, los vendedores están ajustando sus expectativas y ofreciendo precios más realistas, lo que ha cambiado el panorama.
Además, las altas tasas hipotecarias han reducido el ritmo de compra, moderando la demanda y limitando la capacidad de los vendedores para incrementar los precios. Danielle Hale, economista en jefe de Realtor.com, señala que el mercado ya no muestra el dinamismo de la recuperación post-pandemia, sino una mayor estabilidad en la que ambas partes negocian bajo condiciones más equilibradas.
A pesar de que se esperaba una reducción gradual de las tasas de interés durante 2026, no se materializó. Realtor.com mantiene su previsión de una tasa hipotecaria promedio del 6.3% debido a la inflación alta y al sólido desempeño económico de EE.UU., especialmente en el mercado laboral. Factores geopolíticos, como las tensiones en Oriente Medio, han elevado los precios del petróleo y las expectativas inflacionarias, afectando las previsiones sobre la política monetaria de la Reserva Federal.
El entorno financiero ha llevado a Realtor.com a revisar ligeramente a la baja su pronóstico para las ventas de viviendas existentes, estimando que durante 2026 se comercializarán 4.10 millones de viviendas, ligeramente por debajo de los 4.13 millones previstos al cierre de 2025. A pesar de ello, el mercado registraría un crecimiento anual cercano al 1% respecto a 2025, impulsado por una mayor actividad durante la segunda mitad del año.
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