El fenómeno del nearshoring ha tenido un impacto significativo en la industria mexicana, particularmente en áreas clave como Apodaca y Tlalnepantla, donde la ocupación industrial ha alcanzado casi el 97%. Este aumento en la demanda ha llevado a una escasez de espacio industrial, comparando la dificultad para encontrar una bodega con la de encontrar un departamento en Polanco. En Aguascalientes, el espacio industrial es prácticamente inexistente. Las rentas industriales en Tlalnepantla se encuentran en promedio a 12.50 dólares por metro cuadrado mensual, y la lista de empresas en espera de instalarse sigue creciendo.
El nearshoring no solo ha reconfigurado las cadenas de suministro globales, sino que también ha llenado las naves industriales en los principales corredores, dejando a México con un desafío de financiamiento para construir las naves que faltan. 'Los corredores industriales más demandados del país operan con niveles de ocupación que en cualquier otra clase de activo se considerarían de saturación', señala Vianey Macías, Head de Market Research para Spot2.mx.
El crowdfunding inmobiliario se ha convertido en una solución para este problema, con nueve plataformas especializadas autorizadas por la CNBV como Instituciones de Financiamiento Colectivo (IFC) en el sector inmobiliario. Estas plataformas, bajo el marco de la Ley Fintech, conectan el ahorro de personas físicas y PyMEs con proyectos de infraestructura logística e industrial.
El Plan México 2025-2030 busca generar 1.5 millones de empleos adicionales en manufactura especializada y sectores estratégicos hacia 2030. La inversión extranjera directa (IED) alcanzó 40,871 millones de dólares, la cifra más alta en un ejercicio anual, con un crecimiento de 10.8% frente al año anterior. Cada nuevo empleo requiere espacio físico, y el crowdfunding aporta una fracción creciente de ese capital donde la banca no llega y los fondos institucionales no bajan.
Este crecimiento en la industria y la demanda de espacio industrial ha puesto a México ante un reto de financiamiento y construcción, donde el crowdfunding inmobiliario juega un papel cada vez más visible en la solución de este problema.
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