Ciudad de México, abril 2026. El 50,2% del dinero latinoamericano que hoy se coloca en bienes raíces europeos sale desde México, según el informe LATAM 2025 de CEX-Invest in Spain y SEGIB. El monto acumulado supera los 33. 900 millones de euros y posiciona al país como el principal origen de capital de la región en el mercado inmobiliario europeo.
El salto más reciente ocurrió en 2024, cuando el flujo hacia España creció cinco veces respecto de 2023 y sumó cerca de 500 millones de euros en unas 30 transacciones reportadas por CBRE.
En lugar de comprar departamentos sueltos, los inversionistas mexicanos ahora estructuran portafolios con horizontes de 3-4 años, metas de TIR y múltiplos MOIC, y acceso directo a promotores locales mediante joint ventures o vehículos SPV. El cambio de formato coincide con el ciclo más activo del mercado institucional europeo en la última década.
España cerró los primeros nueve meses de 2025 con 12. 900 millones de euros invertidos, 44% más que en el mismo lapso de 2024, impulsado por hoteles (+21%), centros comerciales (+19%), data centers (+362%) y vivienda (+52%). La participación de capital institucional en ese país pasó del 7% al 17% del total en nueve meses.
En Madrid, la disponibilidad de oficinas prime se mantiene bajo 5% y el yield se ubica en 4,65%; los centros comerciales prime ofrecen 6,5%.
Tres verticales concentran la atención de los mexicanos: residencial premium en la Costa del Sol y Marbella, con desarrollos de más de 150 unidades que prometen TIR superiores al 18% y múltiplos sobre 1,8x; hoteles en Madrid con operadores internacionales, que reportan TIR de 15-18% y ocupación superior al 75%; y activos comerciales en plazas principales.
Cushman & Wakefield detecta que el 23% de los inversores institucionales ya prioriza joint ventures como vía de entrada, mientras CBRE confirma un volumen significativo de capital en espera de estrategias value-add y oportunistas. Londres, Madrid, París y Berlín repiten como los cuatro destinos más activos del ranking europeo 2026 elaborado por PwC y ULI.
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